北京房產(chǎn)稅征收標準，房產(chǎn)稅計算公式大全
北京房產(chǎn)稅征收標準是什么？首先，我們來了解一下房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)知識。房產(chǎn)稅是向房產(chǎn)主征收的一種財產(chǎn)稅，以房屋為征稅對象，以房屋的余值或租金收入為計稅依據(jù)。
1、房產(chǎn)稅屬于房產(chǎn)稅中的特殊房產(chǎn)稅，其征稅對象僅為房屋；
2、征收范圍僅限于城市商業(yè)用房；
3、按照自用房產(chǎn)的稅收殘值和出租房屋的租金收入征稅。
北京房產(chǎn)稅征收標準：
1、房產(chǎn)稅按從價計征，即以房地產(chǎn)的殘值作為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值一次性扣除10%至30%后的余值計算繳納，以房產(chǎn)余值為基礎(chǔ)的從價稅稅率為1.2%。
2、房產(chǎn)稅從租計征，采用比例稅率，以房屋出租的租金收入作為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率，按照房產(chǎn)租金收入征收的稅率為12%。個人按市場價出租用于居住的住宅，稅率暫減4%。
房產(chǎn)稅計算方法：
1、從價計征
從價計征是根據(jù)財產(chǎn)原值扣除一定比例后的殘值征收的。公式為：應付金額=應稅財產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%的年稅率；
2、從租計征
租金的征收以該房產(chǎn)的租金收入為基礎(chǔ)，其計算公式為：應納稅額=租金收入*12%；
無從價轉(zhuǎn)換問題納稅義務發(fā)生時間：原財產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，從生產(chǎn)經(jīng)營當月開始繳納房產(chǎn)稅。剩下的從下個月開始發(fā)。個人租賃住房租金收入按公式計算：應納稅額=房地產(chǎn)租金收入4%。
北京房產(chǎn)稅征收標準：征稅對象。
1、房產(chǎn)稅的征收對象據(jù)說是房產(chǎn)，是指有屋頂和維修結(jié)構(gòu)的地方，可以為人們遮風擋雨，為人們提供生活和學習，娛樂和生活。而是獨立于房屋的建筑，比如水塔、室外游泳池、煙囪等。都不是房地產(chǎn)。但是室內(nèi)游泳池屬于房地產(chǎn)。
2、在房地產(chǎn)開發(fā)的商品房銷售之前，對于房地產(chǎn)企業(yè)是一種產(chǎn)品。因此，對于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅。但對企業(yè)出售前已使用或出租的商品房，應征收房產(chǎn)稅。
3、對于有繳納房產(chǎn)稅義務的單位和個人，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民，由管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)抵押的，由抵押權(quán)人支付。
上述是關(guān)于北京房產(chǎn)稅征收標準的相關(guān)知識，對此感興趣也可以了解一下物業(yè)稅如何征收，希望對您有所幫助。
