鶴崗房價為什么這么低，影響鶴崗房價的原因是什么？
作為黑龍江省的地級市，鶴崗早年以煤炭聞名全，與雙鴨山，七臺河、雞西一起成為黑龍江的四大“煤炭城市”。現(xiàn)在鶴崗以低房價文明，鶴崗房價為什么這么低？下面一起來看看吧。
事實上，鶴崗房價早在2014年，二手房市場就有大量500元/平的價格，這六年基本沒有變化。換句話說，2016年的房地產(chǎn)牛市對鶴崗沒有影響。
鶴崗房價為什么這么低？
1.經(jīng)濟發(fā)展不佳
鶴崗是黑龍江，的一個地級市，位于黑龍江省東北部。根據(jù)城市的國內(nèi)生產(chǎn)總值數(shù)據(jù)，鶴崗在黑龍江的13個城市中排名最后
鶴崗是產(chǎn)煤區(qū)。從煤炭發(fā)展而來的城市，曾經(jīng)是中國四大煤礦之一。常住人口99萬，比很多縣少，但面積很大，達到14784平方公里，和北京一樣大。
2.人口外流嚴(yán)重
中國東北許多城市城市的房價都很低。主要原因是人口外流。他們都去了城市，工作，所以沒有人買房子，而且價格很低。
鶴崗的情況更加嚴(yán)重。近年來，由于煤炭行業(yè)的整頓，城市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到影響，人口和資金都在外流。可怕的是，鶴崗當(dāng)?shù)氐纳手挥?.7，新生兒根本無法補充流出人口。
3.房子太多了
從2013年到2018年，鶴崗共建造了11萬套經(jīng)濟適用房。之所以建這么多房子，是因為煤礦周邊地區(qū)開始坍塌，坍塌地區(qū)的居民需要搬遷。
城市棚戶區(qū)居民可以通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞竭M行安置。很多居民拆遷后換了幾套房，但是年輕人出去打架，房子空置，導(dǎo)致這些入住率極低。
除了很多人常說的資源枯竭、人口外流、老齡化嚴(yán)重之外，還有一個很重要的原因，那就是太多的棚改房和拆遷房徹底摧毀了房地產(chǎn)市場的迫切需求，讓房子回歸了原來的居住屬性。在礦區(qū)塌陷和棚戶區(qū)改造的幫助下，鶴崗拆除了市區(qū)一半的平房，涉及近一半的鶴崗人。鶴崗已經(jīng)成為高度城市-oriented化的地級市，根據(jù)中國統(tǒng)計信息網(wǎng)《2001年鶴崗市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》的查詢，可以大致得出，當(dāng)年城市率為60.22%，而同期全國平均城市率為37.66%。
拆遷產(chǎn)生的大量拆遷房，徹底打破了房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系。隨著鶴崗資源枯竭，大量人口外流，房地產(chǎn)市場已經(jīng)陷入流動性枯竭。
事實上，作為一個地級市，雖然年輕人的就業(yè)機會很少，但鶴崗周圍有許多旅游景點，完善的基礎(chǔ)設(shè)施，便利的交通和穩(wěn)定的社會秩序。比較適合作家、畫家、自媒體、工作室等線上工作者。這些人才的涌入不僅降低了自身的運營成本，也給當(dāng)?shù)氐牟惋嫼头?wù)業(yè)帶來了大量的消費者，提高了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟活力。
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