機構：高學歷房產(chǎn)經(jīng)紀人占比提升，40歲以下經(jīng)紀人占比八成
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6月6日，58同城、安居客發(fā)布了《2023年百萬房地產(chǎn)經(jīng)紀人生存報告》，報告顯示，隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)化發(fā)展，其綜合素質(zhì)近年來不斷提升，大專以上學歷的經(jīng)紀人達到54.3%，同比上漲3.9%；經(jīng)紀人的職業(yè)認同感增強，62.4%的經(jīng)紀人從業(yè)年限超3年，同比上漲9.1%。
根據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《百萬經(jīng)紀人報告》，從歷年數(shù)據(jù)可以看出，整體呈現(xiàn)出學歷水平提升、平均年齡下降的特點。2023年調(diào)研數(shù)據(jù)表明，31-40歲的房地產(chǎn)經(jīng)紀人仍然是行業(yè)主力，占比為44.2%；從整體來看，40歲以下經(jīng)紀人占比83.2%，超過2022年的79.4%。學歷方面，2023年經(jīng)紀人大專以上學歷占比超過50%，其中大專學歷經(jīng)紀人占比39.6%，本科及以上學歷經(jīng)紀人占比14.7%。一線城市中大專以上學歷經(jīng)紀人占比近六成，西安、鄭州和北京等城市的大專以上學歷經(jīng)紀人占比最高。
當前經(jīng)紀人群體表現(xiàn)出相對較高的職業(yè)穩(wěn)定性。《報告》顯示，2023年參與調(diào)研的經(jīng)紀人中，有27.6%的經(jīng)紀人已從事經(jīng)紀行業(yè)5-10年，從業(yè)3年以上的經(jīng)紀人增長明顯，占比為62.4%，與去年相比增長9.1個百分點。
從在當前經(jīng)紀公司的工作年限來看，選擇工作年限在1年以內(nèi)的經(jīng)紀人占比最多，為32.1%；從不同城市等級來看，三四線城市的經(jīng)紀人穩(wěn)定性較好，超七成經(jīng)紀人司齡在一年以上。一線和新一線城市中，寧波、廣州、鄭州、青島、東莞和佛山六城穩(wěn)定性較高，這些城市的經(jīng)紀人司齡在一年以上的占比均超過了70%。
工作自由靈活，收入水平高，職業(yè)發(fā)展前景好，是經(jīng)紀人選擇從事房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的主要原因。其中，有43.5%的房地產(chǎn)經(jīng)紀人選擇了工作相對自由靈活，29.0%的經(jīng)紀人表示是因為收入可觀。從不同城市等級來看，一線城市的經(jīng)紀人更關注收入，四五線經(jīng)紀人更關注工作自由靈活。
從歷年數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)經(jīng)紀人中的女性占比逐年提升。報告顯示，房地產(chǎn)經(jīng)紀人中的女性占比從2021年的26.6%上升到2023年的40.1%，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)對女性從業(yè)者的認可度逐步提高。部分房地產(chǎn)經(jīng)紀公司還面向“寶媽”等女性群體提供靈活的就業(yè)崗位，以及體系化的職業(yè)培訓支持。
《報告》顯示，房地產(chǎn)經(jīng)紀人對2023年房地產(chǎn)市場的信心增加，有77.3%的經(jīng)紀人表示非常有信心及比較有信心。影響經(jīng)紀人對今年市場走向判斷的主要因素是近期的房地產(chǎn)政策，經(jīng)紀人們認為目前出臺的政策利好未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
從業(yè)務的難點來看，房源短缺、獲客困難、帶看較少、客戶轉化難，是當下影響經(jīng)紀人開展業(yè)務的四大因素。其中，更多經(jīng)紀人認為獲客困難是最大的難題，選擇此項的經(jīng)紀人占比78.1%，客戶轉化難是經(jīng)紀人們面臨的第二大工作難題。不同城市級別來看，一線、新一線、二線城市的客源競爭更為激烈。
58安居客研究院調(diào)研發(fā)現(xiàn)，“難以找到合適的房源”是購房者的痛點，在與房地產(chǎn)經(jīng)紀人溝通時，購房者對于夸大宣傳、專業(yè)度不高、多次打無效電話等行為很抗拒，購房者更希望能夠真實透明地了解房源、能得到優(yōu)質(zhì)的中介服務及高效的溝通。同時，購房者們更希望可以按照經(jīng)紀人提供的服務項目來收費，選擇“按照服務項目收費”的購房者占比39.4%。
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